一、气候条件选材
1、相对于南方来说，南方多雨，屋面始终是湿漉漉的，排水不畅而积水，一连数月不干，浸泡着防水层。耐水性不好的防水涂料，易发生再乳化或水化还原反应；不耐水泡的粘结剂，严重降低粘结强度，使粘结合缝的高分子防水卷材开裂，特别是内排水的天沟，容易因长时间积水浸泡而渗漏。
2、相对于北方来说，北方多雪，气候比较严寒，有些防水材料经不住低温冻胀收缩的循环变化，过早老化断裂。
3、对于西北部来说，西北干旱，干旱少雨的西北地区，蒸发量远大于降雨量，常常雨后不见屋檐水。这些地区显然对防水的程度有所降低，二级建筑作一道设防也能满足防水要求，如果作好保护层，能够达到耐用年限。
二、建筑部位选材
不同的建筑部位，对防水材料的要求也不尽相同，屋面防水和地下室防水，要求材性不同，而浴间的防水和墙面防水更有差别，坡屋面、外形复杂的屋面、金属板基层屋面也不相同，选择防水材料时一定要仔细考虑。
1、地下建筑防水选材。地下防水层长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中，防水材料需要耐水性好。不能用易腐烂的胎体制成的防水卷材，底板防水层应用厚质的，并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。
2、屋面防水：屋面防水层暴露在大自然中，受到炎热日光的暴晒，狂风的吹袭，雨雪的侵蚀，严寒酷暑的温度折磨，昼夜温差的变化胀缩反复，没有优良的材性和良好的保护措施，难以达到要求的耐久年限。所以应选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。
3、墙体渗漏：墙体为什么渗漏，皆因现在墙体太薄，多为轻型砌块砌筑，大量内外通缝，再是门窗樘与墙的结合处，密封不严，雨水由缝中渗入。